Vorige week kreeg ik een spoedmelding van Koen uit Victor Midden. Zijn HR-ketel deed het niet meer, net toen de temperatuur ’s nachts naar 4 graden zakte. Binnen 25 minuten stond ik bij hem voor de deur. Het probleem? Een collega had bij de laatste servicebeurt de ontluchting van de rookgasafvoer dichtgemaakt met isolatiemateriaal. De ketel ging op storing vanwege te hoge rookgastemperaturen. Een klassieke fout die ik helaas te vaak tegenkom.
Na 25 jaar als loodgieter in Noordwijk zie ik dezelfde fouten loodgieterswerk Noordwijk steeds terugkomen. Van kleine vergissingen tot kostbare blunders die leiden tot waterschade of gaslekkages. Vooral nu in oktober, wanneer iedereen de CV weer opstart voor de winter, komen deze problemen aan het licht.
De meest gemaakte fouten door vakmensen
Verkeerd aansluiten van aan- en afvoerleidingen
In In den Houte werk ik regelmatig in de nieuwbouwwoningen van Landgoed Sint Bavo. Moderne meerlagen composiet leidingen, vloerverwarming, warmtepompen, alles van het hoogste niveau. Maar zelfs daar zie ik collega’s die aanvoer en afvoer van radiatoren verkeerd om aansluiten. Het gevolg is dat de installatie niet goed functioneert en water niet optimaal kan circuleren.
Trouwens, dit lijkt een beginnersfout maar onder tijdsdruk gebeurt het ervaren monteurs ook. Ik heb het zelf ook meegemaakt, vroeg in mijn carrière. Je denkt dat je het weet, je werkt op automatische piloot, en dan blijkt achteraf dat de warme hoek koud blijft.
Geen rekening houden met uitzetting en krimp
Leidingen zetten uit bij warmte en krimpen bij kou. Vooral in Victor Midden, waar ik veel werk in rijtjeshuizen uit de jaren 80, zie ik koperen leidingen die zijn gesoldeerd zonder voldoende uitzettingsmogelijkheden. Als de CV ’s winters op volle toeren draait, ontstaan spanningen in het leidingwerk. Dit leidt uiteindelijk tot lekkages, vaak op de meest onhandige plekken.
Volgens mij komt dit doordat veel monteurs niet meer leren werken met koper. Alles is tegenwoordig kunststof met drukfittingen. Maar in bestaande woningen heb je nog steeds veel koper, en daar moet je mee kunnen werken.
Foute positionering van thermostaten
In een portiekflat in Victor Midden had iemand een nieuwe slimme thermostaat geïnstalleerd, pal naast de radiator in de hal. Het resultaat? De woonkamer werd nooit warm genoeg omdat de thermostaat dacht dat het overal 22 graden was. De bewoner had zijn energierekening zien stijgen omdat hij constant aan het bijregelen was met de radiatorknoppen.
En dan heb ik het nog niet eens over thermostaten in de zon of boven de koelkast. Je kent het wel, die situaties waarbij je denkt: hoe heeft iemand dit ooit goedgekeurd?
Kritieke fouten die tot gevaarlijke situaties leiden
Verwaarlozing van ventilatie-eisen
Vooral in de winter zie ik gevaarlijke situaties ontstaan. Mensen maken ventilatieopeningen dicht om de kou buiten te houden. In combinatie met een HR-ketel of gaskachel kan dit leiden tot koolmonoxidevergiftiging. Letterlijk levensgevaarlijk.
Vorig jaar had ik een spoedmelding bij Hotel Villa Zeezicht. In een personeelsruimte was de mechanische ventilatie uitgeschakeld omdat het ’tochtte’. De CO-melder ging af tijdens een nachtdienst. Gelukkig tijdig ontdekt, maar het had heel anders kunnen aflopen.
Onvoldoende bescherming tegen bevriezing
Nederlandse winters kunnen mild zijn, maar wanneer het vriest zie ik de gevolgen. Buitenkranen die niet zijn afgesloten, leidingen in kruipruimtes zonder isolatie, allemaal recepten voor bevroren en gesprongen leidingen.
Vorige winter stond ik voor dag en dauw bij Rik in Grashoek. Zijn kruipruimte was niet geïsoleerd en bij -8°C waren de CV-leidingen bevroren. Water had zich een weg gezocht door het plafond van de woonkamer. De schade liep in de duizenden euro’s. Als hij in oktober had gebeld voor een preventieve check, had dit voorkomen kunnen worden.
Gebrekkige brandwerende doorvoeren
Wanneer leidingen door brandwerende muren gaan, moet de doorvoer correct worden afgedicht. In de portiekflats van Victor Midden zie ik vaak dat dit wordt vergeten of slordig wordt uitgevoerd. Bij brand kan dit fatale gevolgen hebben voor de brandcompartimentering. De rook verspreidt zich dan via de leidingschachten door het hele gebouw.
Veelvoorkomende doe-het-zelf fouten
Gebruik van verkeerd gereedschap
Huiseigenaren die met een Bahco proberen een koppeling vast te draaien in plaats van met twee passende steeksleutels, het resultaat is vaak een beschadigde koppeling die gaat lekken. Vorige maand nog bij Nout in De Zuid. Hij had zelf een radiator vervangen en gebruikte een waterpomptang. De koppeling was zo beschadigd dat ik hem helemaal moest vervangen.
Goed gereedschap is het halve werk. Maar ik snap het wel, als je eenmalig iets doet wil je niet meteen 200 euro aan gereedschap kopen.
Onwetendheid over lokale regels en normen
Nederland kent strenge voorschriften zoals de NEN 1010 voor elektrische installaties en NEN 8025 voor periodieke inspecties. Doe-het-zelvers zijn hier vaak niet van op de hoogte. Ik zie regelmatig zelfgebouwde CV-installaties die niet voldoen aan de eisen. Bij verkoop van de woning komen deze dan aan het licht tijdens de keuring.
Overschatting van eigen kunnen
Door YouTube-filmpjes denken mensen dat ze alles zelf kunnen. Maar een professional ziet in één oogopslag of een leiding onder druk staat, waar de hoofdkraan zit, en hoe het systeem in elkaar steekt. Die ervaring kun je niet uit een filmpje halen.
Vorige maand had ik een melding in In den Houte, in een van die nieuwe woningen met vloerverwarming. De eigenaar had zelf een extra radiator willen aansluiten in de studeerkamer. Hij had dwars door een vloerverwarmingsleiding geboord. Water spoot door het hele huis. Gelukkig kon ik snel ter plaatse zijn, maar de schade was aanzienlijk.
Seizoensgebonden problemen in Noordwijk
Herfst en winter: CV-storingen
Oktober is dé maand waarin mijn telefoon overuren draait. Iedereen start de CV weer op en dan blijken de problemen. Ketels die geen onderhoud hebben gehad, leidingen die niet zijn ontlucht, radiatorknoppen die vastzitten. In Victor Midden, met al die portiekflats uit de jaren 70, zie ik vaak dat de collectieve systemen niet goed zijn voorbereid op het stookseizoen.
Vorige week nog bij een VvE in Victor Midden. De beheerder had het jaarlijkse onderhoud uitgesteld om kosten te besparen. Resultaat: drie ketels die het begaven in dezelfde week, bewoners zonder verwarming, en spoedkosten die drie keer zo hoog waren als het preventieve onderhoud zou zijn geweest.
Voorjaar en zomer: rioolproblemen
In de zomer zie ik andere issues. Stankoverlast uit rioleringen door uitdroging van sifons, vooral in woningen die een tijdje leeg hebben gestaan. En natuurlijk de klassieke verstoppingen door bladeren in de herfst, wanneer de bomen rond de Oude Jeroenskerk hun blad verliezen.
Misvattingen van klanten die tot problemen leiden
Een kleine lekkage is niet erg
Klanten denken vaak dat een druppelende kraan geen prioriteit heeft. Maar naast waterverspilling kan een kleine lekkage wijzen op een groter probleem. Bovendien kan constant vocht leiden tot schimmelvorming en houtrot. In Noordwijk, met de vochtige zeelucht, is dit extra risicovol.
Onderhoud is weggegooid geld
De grootste misvatting volgens mij. Jaarlijks CV-onderhoud voorkomt niet alleen storingen maar bespaart ook energie. Met de huidige gasprijzen verdien je onderhoud dubbel en dwars terug. In In den Houte, met al die moderne warmtepompen, is onderhoud zelfs voorwaarde voor de garantie.
Ik adviseer altijd om in september of begin oktober je CV te laten checken. Dan ben je klaar voor de winter en hoef je niet in paniek te bellen wanneer het vriest. Bel me gerust voor een afspraak.
Nieuwe ontwikkelingen en technieken
Warmtepompen in nieuwbouw
In In den Houte hebben alle nieuwbouwwoningen een warmtepomp. Dit vraagt om andere installatietechnieken dan traditionele CV-ketels. De fout die ik vaak zie: monteurs die gewend zijn aan HR-ketels passen dezelfde werkwijze toe bij warmtepompen. Maar warmtepompen werken met lagere temperaturen en vragen om grotere radiatoren of vloerverwarming.
Meerlagen composiet leidingen
In de nieuwbouw van Landgoed Sint Bavo werken we met meerlagen composiet leidingen. Moderne technologie, hoge kwaliteit, minimaal corrosierisico. Maar deze leidingen vragen om specifieke fittingen en gereedschap. De fout die ik zie: monteurs die deze leidingen behandelen als gewone kunststof. Resultaat: lekkages na enkele jaren.
Smart home integratie
Lekdetectiesystemen die een app-melding sturen, slimme thermostaten, watermeters met verbruiksanalyse, de digitalisering gaat snel. Maar systemen worden vaak geïnstalleerd zonder goede uitleg aan de klant. Dan krijg ik meldingen van ‘lekkages’ die eigenlijk valse alarmen zijn omdat het systeem niet goed is ingesteld.
Praktijkvoorbeelden uit Noordwijk
De te zuinige VvE
Een VvE in Victor Midden liet in 40 appartementen nieuwe HR-ketels plaatsen. Om kosten te besparen werd gekozen voor het goedkoopste model zonder weersafhankelijke regeling. Resultaat: klachten over comfort en hogere stookkosten dan met de oude ketels. De ‘besparing’ kostte uiteindelijk meer door alle servicemeldingen en ontevreden bewoners.
De verkeerde zuinigheid
Bij ESA ESTEC werkte ik aan een renovatieproject. De opdrachtgever wilde besparen op leidingwerk en koos voor een te kleine diameter. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zakte de druk volledig weg. Alle leidingen moesten worden vervangen, een kostbare les in waarom je een professional moet vertrouwen.
Kwaliteitsnormen en regelgeving
Nederland kent strenge normen voor loodgieterswerk. De NEN 1010 voor elektrische installaties, NEN 8025 voor periodieke inspectie van woningen, NEN 3140 voor veilig werken. Het probleem is dat veel collega’s deze normen niet goed kennen of negeren onder tijdsdruk.
Tussen haakjes, met de Warmtewet 2 en nieuwe BENG-eisen verandert ons werk drastisch. Fouten in de interpretatie kunnen leiden tot installaties die niet worden goedgekeurd of subsidies die worden teruggevorderd. Dus blijf je kennis bijhouden.
Hoe fouten te voorkomen
Voor huiseigenaren in Noordwijk
Kies een erkend installateur en check lidmaatschap van Techniek Nederland. Vraag naar certificeringen en verzekeringen. Laat preventief onderhoud uitvoeren, zeker in oktober voordat het stookseizoen begint. Meld kleine problemen voordat ze groot worden.
En vraag altijd om uitleg bij onduidelijkheden. Een goede loodgieter neemt de tijd om uit te leggen wat hij doet en waarom. Als iemand daar geen tijd voor heeft, zou ik een andere vakman zoeken.
Specifiek voor Noordwijk
In In den Houte met de nieuwbouw: zorg dat je monteur ervaring heeft met warmtepompen en moderne leidingsystemen. In Victor Midden met de oudere portiekflats: let op collectieve installaties en zorg voor goede VvE-afspraken over onderhoud. De €230 maandelijkse bijdrage moet ook daadwerkelijk aan onderhoud worden besteed.
In De Zuid en Grashoek, met veel vrijstaande woningen: extra aandacht voor isolatie van leidingen in kruipruimtes. De zeewind maakt het hier kouder dan je denkt.
Mijn belangrijkste advies
Na 25 jaar in het vak heb ik geleerd dat de meeste fouten voortkomen uit haast, gebrek aan kennis, of verkeerde zuinigheid. Een goede loodgieter neemt de tijd, legt uit wat hij doet, en denkt vooruit.
Preventie is altijd goedkoper dan herstel. Of het nu gaat om jaarlijks CV-onderhoud, het tijdig vervangen van verouderde leidingen, of het correct isoleren tegen vorst, een beetje aandacht vooraf voorkomt veel ellende achteraf.
Dus mijn advies? Plan nu in oktober je CV-onderhoud. Check je buitenkranen. Laat je leidingen in de kruipruimte inspecteren. En als je twijfelt over iets, bel dan gewoon. Ik geef altijd eerlijk advies, ook als het betekent dat je nog even kunt wachten met werk.
Want water zoekt altijd de weg van de minste weerstand. Als vakman moet je daar altijd een stap voor blijven. En als huiseigenaar moet je weten wanneer je een professional nodig hebt. Die kennis kan je duizenden euro’s schade besparen.
Wat zijn de meest voorkomende fouten bij loodgieterswerk in Noordwijk?
De meest voorkomende fouten zijn verkeerd aansluiten van aan- en afvoerleidingen, geen rekening houden met uitzetting en krimp van leidingen, foute positionering van thermostaten en radiatoren, en onvoldoende bescherming tegen bevriezing. Vooral in oudere wijken zoals Victor Midden zie ik veel problemen met koperen leidingen die niet goed zijn geïnstalleerd.
Wanneer moet ik mijn CV laten controleren in Noordwijk?
Het beste moment is september of begin oktober, voordat het stookseizoen begint. Dan kunnen eventuele problemen worden verholpen voordat je de verwarming echt nodig hebt. Jaarlijks onderhoud voorkomt storingen en bespaart energie, vooral belangrijk met de huidige gasprijzen.
Zijn er specifieke problemen in de nieuwbouw van In den Houte?
In den Houte heeft moderne installaties met warmtepompen en meerlagen composiet leidingen. Deze vragen om specifieke kennis en gereedschap. Veel monteurs zijn gewend aan traditionele HR-ketels en maken fouten bij de installatie van warmtepompen. Zorg dat je monteur ervaring heeft met deze moderne systemen.
Wat kost het om veelgemaakte fouten te herstellen?
Dit varieert enorm afhankelijk van de fout. Een verkeerd aangesloten radiator kost enkele honderden euro’s om te herstellen. Waterschade door bevroren leidingen kan oplopen tot duizenden euro’s. Een complete vervanging van leidingen vanwege verkeerde diameter kan 5000-10000 euro kosten. Preventief onderhoud is altijd goedkoper.
Hoe herken ik een goede loodgieter in Noordwijk?
Een goede loodgieter is lid van Techniek Nederland, heeft duidelijke certificeringen, geeft een vast tarief vooraf, neemt de tijd voor uitleg, en werkt volgens de geldende NEN-normen. Let ook op lokale ervaring, een loodgieter die de wijken van Noordwijk kent, weet welke specifieke problemen er spelen in bijvoorbeeld Victor Midden of In den Houte.
